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卧室系列
临平山北“望梅路三兄弟” 哪个更值得入手?
来源:未知 时间:2019-12-11 15:40
       

  身边有朋友咨询哪里还有2万不到、适合刚需的洋房时,环顾杭州八区(除临安、富阳外)也只有

  其中,临平山北和崇贤新城同属于余杭区,也是经常被拿来做比较的两个板块。从市区出发,沿着秋石高架一路向北,穿过半山隧道后,左转从石塘路下高架就是崇贤;沿临平大道高架方向直行,从小林互通下去就是临平山北了。

  崇贤新城与主城区的距离较近,地铁规划却始终未被落实;延伸至临平山北的地铁9号线通车指日可待,但是板块内商业部分相对欠缺,多数商业项目都处于开发和待开发阶段。★◇▽▼•

  为了探底临平山北,小编上周实地考察了江山风华、时代悦章、上锦宸府这三个楼盘,均价和装标都相近,也有各自的优缺点,到底情况如何,△一起来看看吧!

  ,根据销售员介绍,这里将被打造成新中式风格,将来不仅仅是一个购物的好去处,更是一个包含餐饮、娱乐、◆▼影院等多种业态的商业综合体,可满足周边业主的生活需求。,工程正在火热进行中。销售说,在建的9年一贯制学校,可能是公办的,预计明年9月就能招生开学。

  大概是工作日的缘故,来售楼处看房的客户并不多。口▲=○▼销售员介绍说当天是新房源加推的登记日,▼▲推出的是南区的6层洋房,20、21、22、23幢,共4幢,156套房源,主力户型是95㎡和125㎡,均价19500元/㎡,总价在170-262万之间。从沙盘上可以看见,这批房源更靠近百联奥特莱斯,而且紧邻项目自带的约4000方的,销售员说这里会被打造成现代化的社区商业,以后业主不出小区,★△◁◁▽▼在这里就能满足轻度购物需求。

  其中21、22幢略有不同,是6+1+1的格局,1楼带地下室,6楼是顶跃。销售带我们去看的实体样板房是位于北区的126方顶跃户型,与当时加推的房源户型略有差异。设计了四房两厅两卫,一层面积大约在95方左右,二层是卧室+卫生间的格局,另外赠送了近60方的露台。小编的朋友看了样板房,对超大的露台赞不绝口,已经开始想象以后和三五好友在这里烧烤开派对了。

  但是露台是毛坯交付,需要业主后期自行装修,这里又需要一笔额外的费用。北京pk10在线玩app不仅如此,露台是全露天的,没有顶,虽然销售员说等交付了,业委会组建好后可以提意见把露台包起来,但是这个办法是否可行,还是个未知数。

  2500元/㎡的装修标准,▲★-●中央空调却只覆盖餐客厅,卧室里需要后期另外再装空调挂机,墙上预留了空调管道口。销售说,空调挂机后期会和业主沟通后统一采购,可以在美的、格力、海尔三个品牌中挑选。这样的操作,在现在杭州精装交付的楼盘中,实属少见。

  从江山风华售楼处出来往南走约1公里,过了昌达路,就是赞成旭辉·时代悦章。两个楼盘对面而望的关系,江山风华所能享受到的百联奥特莱斯、•☆■▲自带的邻里商业中心、塘栖中学、□▼◁▼九年一贯制学校、地铁9号线、“三路一环”快速路网等周边配套,时代悦章都能一起共享。

  而且,当时时代悦章推出的也是6层的洋房,跟江山风华前后脚领出预售证本,加推7、8、10幢,共98套房源,户型面积段是92、104、117㎡。似乎是跟“隔壁邻居”较上了劲,装标是同样的2500元/㎡,时代悦章的单价比江山风华便宜了100元,19400元/㎡。销售带我们参观的实体样板房是建面约104㎡的中间套户型,三开间朝南,朝南的两个卧室都带约70cm宽的大飘窗。比较大的亮点是餐客厅独立分离,▲●…△客厅连着开间约3.6米的阳台,整个南向面宽超过了10米,舒适感更强。

  而且在卫生间淋浴房里也有高约30cm的飘窗,如果家里有老人或小孩,洗澡的时候就可以坐在上面,更安全方便。▲●

  ,使用的品牌基本也相似,油烟机和燃气灶都是方太;卫生间的台盆和马桶一个是TOTO,一个是科勒;同样没有地暖、新风,不配备消毒柜、洗碗机、冰箱。

  时代悦章的中央空调用了1拖4的全屋系统,而非只有客厅才配,对自住刚需来说,这样就实实在在能剩下三个单体空调的费用,不用后期再另装挂机

  上锦宸府比江山风华和时代悦章更靠北一些,沿着望梅路一路向北,再走4公里左右就到了。售楼处刚开放不久,工作日的缘故,同样没有多少人来现场看房,销售员还在一旁非常热情地打电话邀请客户来看房:“我们马上要首开了,请问本周有时间来现场看看吗?”

  房管局已经批复了上锦宸府的高层价格,均价1.9万,包含装标2500元/㎡。洋房开盘时间和价格虽然未定,按照目前板块限价推断,可以参考江山风华和时代悦章洋房的价格,应该也是均价2万以内。

  地理位置上,☆△◆▲■上锦宸府距离百联奥特莱斯有约4公里的路程,但是在项目西侧仅一路之隔就是一个冰雪文化商业综合体(规划中),以冰雪为主题,配置了室内滑雪场,还有超市等商业配套可以满足周边居民的购物需求。

  销售员介绍地铁9号线还规划了二期工程,延伸段的一个站点很可能就在项目北面约800米处。二期工程最终规划如何,何时开工,何时完工都还是未知数,这个距离项目800米的地铁站点可能只是开发商给购房者画的一个“大饼”而已。▼▼▽●▽●随后,跟着销售员一起去参观了样板房,就造在售楼处二楼,并不是实体样板房。户型方面,建面约88㎡户型设计了三房两厅两卫,其实,这种操作在市场中比较常见,之前同一区域的华润·御清城的首开高层房源就有一部分空间是后期拓展的。

  ,油烟机和燃气灶是老板,厨房的洗涤池、龙头是摩恩的,卫生间的龙头、花洒、洗脸盆和马桶都是科勒的,配备了全屋中央空调。销售员介绍说还配备了新风,但是在公示的高层交付标准表内并没有找到这一项内容。

  实探临平山北后,小编觉得三个楼盘均价、装标都差不多,所使用的产品也是同等价位的品牌,空调以美的、格力为主,厨卫以方太、◆●△▼●老板、摩恩、科勒、TOTO系列为主。户型上还是江山风华的顶跃更有亮点,但是其他两个项目都配备了全屋中央空调;地理位置上也比较相近,周边配套基本都能共享。三者各有千秋,实在是有点难选。△▪️▲□△同样都是均价2万以内的洋房,如果你有60万首付,你会选择江山风华、时代悦章还是上锦宸府呢?

  (原标题:快报跑盘:临平山北“望梅路三兄弟”,优缺点同样明显,哪个更值得入手?)•●

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